Açıklama
S.S. BAŞ-KENT ÖZLEM KONUT YAPI KOOPERATİFLERİ BİRLİĞİ YÖNETİM KURULU BİLGİLENDİRME VE EYLEM PLANI
Değerli Ortaklarımız,
Birliğimize bağlı kooperatiflerimiz, 2023 yılı mali genel kurullarını 30 Haziran 2024 tarihine kadar kadar gerçekleştirmiş ve bu genel kurullarda bazı kooperatiflerimizin genel kurullarında yönetim ve delege değişiklikleri olmuştur. Bunun sonucunda Birlik Yönetiminde görev yapan bazı arkadaşların seçilme şartları ortadan kalktığından, Yönetim Kurulunda eksilen üyeler yedekten seçilen arkadaşlarımızın görev almalarıyla oluşan Yönetim Kurulu, Sn. Recai KESİMAL’ın Başkanlığında görev yapmakta iken, güven tazelemek amacıyla 3 Eylül 2024 Tarihli Yönetim Kurulu Kararı ile 20 Ekim 2024 tarihi için Seçimli Olağanüstü Genel Kurul Kararı almıştır.
Genel Kurulumuzun projemiz ve ortaklarımız adına hayırlara vesile olmasını temmeni ederiz. Mevcut ekibimizin takviye edilecek yeni isimler ile tekrar seçilmesi durumunda “Yol Haritamız- Eylem Planımızı” ortaklarımıza sunmak istiyoruz.
Bilindiği üzere Planımızla ilgili hukuki süreç devam etmekte olup, davalar yönetimimizce sıkı bir şekilde takip edilmektedir.
Yol haritamızı Hukuki Sürecin Olumlu Sonuçlandırılması Durumu, ya da Planımızın İptal Olma Durumuna göre 2(iki) katagoride maddeler halinde detaylandırmış bulunmaktayız.
YOL HARİTAMIZ
MADDE – 1 Öncelikle planımıza yönelik hukuki sürecin olumlu sonuçlanması ve öçk(Özel Çevre Koruma) alanımızdaki sorunların çözümlenmesi durumunda;
ÖÇK (Özel Çevre Koruma) Alanı; Bu hususta yönetimimiz tarafından gerekli çalışmalar (jeolojik etüd, jeofizik dalga çalışması, sondaj çalışması vs.) titizlikle yapılmış olup, hazırlanan dosya incelenmek üzere Çevre Şehircilik Ve İklimlendirme Bakanlığı’na teslim edilmiştir. Ayrıca Birliğimizin yüksek miktarda imar harcı ödememesi teminen Gölbaşı Belediye Başkanlığı ile 09.10.2024 tarihinde görüşülmüş, belediye marifetiyle başvurunun Bakanlığa yapılması ile ilgili mutakıp kalınmıştır. Böylece ÖÇK sorunu kısa sürede çözümlenecek ve alan içinde kalan kooperatfilerimizin de dağıtım konusundaki sorunu ortadan kalkmış olacaktır.
· Kurası çekilmiş olan villa parsellerinden başlanarak, kooperatiflere tapularının verilmesi suretiyle inşaat çalışmalarının başlatılması gerçekleştirilecektir. Tapu verilmesindeki usul ve esaslar yönetimizce belirlenerek olağan/olaganüstü genel kurul kararı ile gerçekleştirilecektir.
· Birlik uhdesinde kalan fazlalık villa parselleri ile çok katlılar için; avantajlı bir kat karşılığı teklif gelmediği, ya da yönetim kurulumuzun ikili ilişkileri ile altyapının mümkün olur ise nakdi bedel ödemeden trampa usulü ile ve/veya nakten ödenerek Ankara Büyükşehir Belediyesi vasıtası ile yaptırılması durumunun netleşmesinden sonra, kalan villa ve çok katlı parseller 6(altı) ay içerisinde usul ve esasları yine yönetimizce belirlenerek olağan/olağanüstü genel kurul kararı ile kooperatiflere devredilecektir.
· Kooperatfilerimizin üst yapılara başlayabilmesi adına parsellere ulaşım yolları açma çalışması (25 mt ve üzeri genişlikteki ana arterler) yol açma çalışmaları devam etmektedir. Amacımız şantiye elektrik hattını ve şantiye suyunun tüm parsellere ulaştırılması, böylece kooperatiflerin üst yapı inşaatlarına başlamasının sağlamaktır. Açılan ana yollar için bir ihale yapılmış ve çalışmalar devam etmektedir. ABB ile altyapı konusunda görüşmeler devam etmekte olup olumlu sonuçlanması durumunda sözleşmeye dayalı harcamalar, ABB ile mahsuplaşılacaktır.
MADDE – 2 HUKUKİ SÜRECİN OLUMSUZ SONUÇLANMASI DURUMUNDA İSE;
Bu durum, “yeni bir imar planı” yapma zorunluluğu doğuracağından, tapu devrinin yapılması yapılacak yeni planın önündeki en büyük engel olacaktır. Böyle bir zorunluluk ortaya çıkarsa, yeni imar planı yapımı, tapu sahiplerinin muvaffakatını gerektirdiğinden, tapularıyla birlikte devredilen arsalarda koopertiflerin olurunu almak zor ve zaman alabilecektir. Hukuki sorun bitmeden taşınmazların dağıtılması, projeye ciddi zarar verir ve içinden çıkılmaz bir hal alır. Biz Yönetim olarak dağıtımdan yanayız. Ancak dağıtımın yapılması da projenin geleceğini olumsuz etkilememelidir. Bu hususta hukuki ve teknik sorunları gidermek için çalişmalarımıza devam ediyoruz.
Faaliyetlerimizde Şeffaflık
Yönetim kurulumuzun tüm faaliyetleri, harcamaları, iş ve işlemleri “Denetim Organı” tarafından periyodik olarak denetlenmektedir. Denetim Kurulu üçer aylık ara denetim yaparak Raporlamalarını Yönetim Kuruluna teslim etmektedir. Şeffaf yönetim olarak bundan böyle Denetim Organının yazdığı taporları web sitemizde yayınlayarak ortaklarımızın bilgilerine sunacaktır.
Ayrıca, imar planları, ÖÇK bölgesi ile ilgili çalışmalar, devam eden davalar ve diğer idari işlerle ilgili aylık bilgilendirme metinleri hazırlanarak WEB sitemizde yayınlanarak ortaklarımız bilgilendirilecektir.09.10.2024
Saygılarımızla
S.S.BAŞ-KENT ÖZLEM K.Y.KOOP. BIRLIĞI
YÖNETİM KURULU